79 rue André Joineau

Environnement

Situé au 79 rue André Joineau, ce local commercial d’environ 255 m² sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Pré Saint-Gervais, à la frontière immédiate de Paris et de Pantin.

Commune attractive de l’Est parisien, Le Pré Saint-Gervais profite d’une excellente accessibilité et d’une connexion directe avec Paris, renforçant son attractivité résidentielle. Avec près de 16 700 habitants concentrés sur moins d’un kilomètre carré et plus de 8 000 ménages, la ville offre un bassin de clientèle dense et un potentiel de consommation important pour les commerces de proximité.

Le local s’inscrit dans un environnement vivant et animé, bénéficiant d’une forte visibilité et d’une exposition directe aux flux quotidiens des habitants.

À proximité immédiate se trouvent plusieurs équipements structurants du cœur de ville, dont le marché couvert, véritable lieu de vie et de convivialité pour les Gervaisiens, ainsi qu’une ludothèque générant une fréquentation régulière des familles.

Descriptif et configuration du local commercial

Superficie du local principal :

RDC : ~131 m² Etage : ~123 m²

DPE : NC

Equipement : présence d’une extraction sur ce local

Type de bail : Bail commercial de 10 ans avec possibilité de congé à chaque échéance triennale

Loyer annuel : Les conditions locatives feront l’objet d’un échange avec le porteur de projet, afin d’assurer leur adéquation avec le concept proposé et sa viabilité économique

Possibilité de franchise pendant la durée des travaux du preneur et de progressivité des loyers, à négocier en fonction de l’activité et du projet d’aménagement du local

Paiement des loyers : mensuellement d’avance (à échoir)

Dépôt de garantie : 3 mois

Disponibilité du local : 4T2026

Activités recherchées

Nous recherchons avant tout des activités porteuses de lien social, commerçants passionnés et engagés, proposant une offre de qualité, conviviale et profondément ancrée dans la vie locale.

Activités souhaitées (liste non exhaustive) :

Restauration assise qualitative, Boulangerie artisanale, Coffee shop/brunch…

Activités exclues : Restauration rapide, optique, audition, alimentation générale, activités de services et professions libérales.

Candidature

Etape 1 : 1^er échange pour vérifier l’adéquation du projet aux attentes du bailleur

Etape 2 : Visite du local commercial

Etape 3 : Envoi d’un dossier de présentation du projet pour étude formelle de la candidature par un comité associant la Foncière Centres-Villes Vivants et la Ville du Pré-Saint-Gervais

Contact : 01 45 84 64 26 – contact@fonciere-cvv.fr