À propos
La Foncière Centres-Villes Vivants est une foncière de redynamisation commerciale qui intervient sur le périmètre de la Métropole du Grand Paris.
Elle achète, rénove, commercialise et gère sur le long-terme des locaux commerciaux dans les cœurs de ville de la Métropole du Grand Paris pour favoriser l’implantation de commerçants de proximité, en s’appuyant sur le droit de préemption urbain et commercial des Maires.
La Métropole du Grand Paris, composée de 130 communes et 7,2 millions d’habitants, compte environ 140.000 commerces sur son territoire.
Nombre de communes de la Métropole du Grand Paris sont confrontées à des besoins de renforcement de leurs centralités commerçantes, dans un contexte concurrentiel exacerbé, mais ne disposent pas toujours des moyens en ingénierie technique et financière nécessaires pour s’engager dans des projets ambitieux de reconquête commerciale qui passent par la maitrise de l’immobilier.
La Métropole du Grand Paris a initié le projet de création d’une foncière de commerce à l’échelle de toute la Métropole du Grand Paris, ayant pour objectifs :
- De participer à la maitrise de l’offre commerciale afin d’améliorer l’équilibre des zones marchandes
- De renforcer les centralités commerçantes du territoire (centres villes et polarités de quartiers),
- D’assurer la diversification commerciale et la montée en gamme de produits et de services de proximité à destination des habitants et usagers du territoire,
- De faire levier par rapport à des projets urbains et opérations nouvelles intégrant du commerce,
- De réduire les fractures territoriales ainsi que d’assurer une continuité et une lisibilité de l’offre, tout en valorisant les spécificités locales,
- D’atténuer les effets de crises (sanitaire, de consommation) en venant soutenir les commerçants et artisans de proximité.
Les actionnaires fondateurs
Chiffres-clés
24,7 M€
Capital social de lancement
150 M€
Objectif d'investissement
40 000 m²
de surfaces commerciales à maitriser
10 à 15 ans
durée moyenne de portage
130
communes concernées
La Foncière Centres-Villes Vivants a ainsi vu le jour en octobre 2023, sous la forme d’une société d’économie mixte (SEM). Ces actionnaires sont constitués de la Métropole du Grand Paris, la Banque des Territoires (groupe Caisse des Dépôts), la Chambre de Commerce et d’Industrie de Région Paris-Ile-de-France, la Chambre de Métiers et de l’Artisanat de la Région Ile-de-France, la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion d’intérêt national de la région parisienne (SEMMARIS)– Rungis Marché International et la Caisse Régionale crédit Agricole mutuel Paris Ile-de-France.
La Foncière Centres-Villes Vivants a pour objet de maitriser durablement des emplacements commerciaux en pied d’immeuble, par l’exercice du droit de préemption sur des murs commerciaux, des droits au bail ou des fonds de commerce, ou encore par négociation de gré à gré. Lorsque nécessaire, la Foncière Centres-Villes Vivants pourra rénover et commercialiser ces locaux.
Quelle fierté de voir la Foncière Centres-Villes Vivants plébiscitée par les maires de la Métropole du Grand Paris quelques mois seulement après sa création !
En octobre 2023, je réunissais mes partenaires fondateurs Dominique Restino, Francis Bussière, Richard Curnier, Michel Ganzin et Stéphane Layani (1) pour l’assemblée générale constitutive de la société. 12 mois plus tard, nous avions validé, avec mes collègues membres du conseil d’administration, pas moins de 23 dossiers d’investissement au service de la revitalisation commerciale dans 12 communes différentes. Ce chiffre grandit tous les mois, au gré des nouvelles sollicitations des maires. Au total, ce sont 70 communes de la Métropole du Grand Paris qui ont sollicité les équipes de la Foncière pour identifier, puis négocier l’acquisition de locaux commerciaux afin de soutenir l’implantation de commerçants de proximité. Longue vie à la foncière !
(1) Dominique Restino, Président de la CCI Paris-Île-de-France, Francis Bussière, Président de la CMA Île-de-France, Richard Curnier, Directeur régional de la Banque des Territoires, Michel Ganzin, Directeur Général du Crédit Agricole d’Île-de-France, et Stéphane Layani, Président de la Semmaris
Patrick Ollier
Président du conseil d'administration de la Foncière Centres-Villes Vivants, Président de la Métropole du Grand Paris
Quelle est la gouvernance de la Foncière Centres-Villes Vivants ?
Composition du conseil d'administration
- La Métropole du Grand Paris, représentée par :
- Patrick Ollier, Président de la Métropole du Grand Paris, maire de Rueil-Malmaison
- Marie-Christine Ségui, Conseillère métropolitaine déléguée aux Centres-Villes Vivants, maire d’Ormesson-sur-Marne
- Philippe Laurent, Vice-Président de la Métropole délégué aux finances et à l’information citoyenne, maire de Sceaux
- Hervé Chevreau, Conseiller métropolitain, maire d’Epinay-sur-Seine
- Olivier Sarrabeyrouse, Conseiller métropolitain, maire de Noisy-le-Sec
- Alexandra Cordebard, Conseillère métropolitaine, maire du Xème arrondissement de Paris
- Virginie Daspet, Conseillère métropolitaine déléguée à la réduction des inégalités
- La Banque des Territoires, représentée par Richard Curnier, Directeur régional Ile-de-France
- La Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Ile-de-France, représentée par Dominique Restino, Président
- La Chambre de Métiers et de l’Artisanat d’Ile-de-France, représentée par Francis Bussière, Président
- Le Crédit Agricole d’Ile-de-France, représenté par Ludovic Raës, Directeur de la performance immobilière et du Projet Grand Paris
- La Semmaris – Marché international de Rungis, représentée par Thierry Febvay, Directeur Exécutif
Comment faire appel à la Foncière Centres-Villes Vivants ?
Les modalités de saisine
- Définition des priorités d’action de la ville en matière de revitalisation commerciale
- Transmission de la DIA dès réception ou mise en relation avec un propriétaire vendeur
- Courrier de saisine adressé au président de la foncière
- Saisine des domaines, demande de pièces complémentaires et visite à organiser
- Inscription à l’ordre du jour du comité d’investissement et du conseil d’administration (tous les 2 mois)
- Courrier d’engagement du président de la foncière
- Acquisition par la ville et rétrocession immédiate à la foncière (ou acquisition directe en cas de processus hors DIA)
Les critères de sélection des dossiers
Critères qualitatifs
Situation du local (centre-ville ou polarité commerciale dense)
Qualité de l’emplacement
Qualités du local (linéaire de façade, surface, emplacement d’angle)
Appartenance aux périmètres prioritaires d’action de la commune en matière de revitalisation commerciale
Critères quantitatifs
Prix / m² dans la moyenne de la commune
Rendement locatif brut ≥ 7 %
Retour sur investissement ≥ 5 %
Sont pris en compte dans le calcul de ces critères le besoin de rénovation du local, l’activité ciblée pour la commercialisation et les mesures d’accompagnement du locataire