Foncière Centre-Villes Vivants : 25 locaux en cours d'acquisition pour la Métropole du Grand Paris
La Métropole du Grand Paris a profité du Simi 2024 pour faire le point sur le programme d’acquisition de sa foncière commerce créée il y a un an. Près de 400 locaux ont été ciblés, soit 40 000 m², pour un objectif d’investissement de 140 millions d’euros sur 10 ans.
Opérationnelle depuis 6 mois, la SEM a attiré l’attention d’une soixantaine de communes souhaitant se faire accompagner pour maîtriser leurs rez-de-chaussée actifs. Parmi elles, 14 ont été sélectionnées. Un total de 25 locaux en rez-de-chaussée devrait être prochainement rachetés, avec 7 acquisitions effectives réalisées à ce jour, notamment à Vincennes, Villeneuve-la-Garenne et Issy-les-Moulineaux. Créée en octobre 2023 sous la forme d’une SEM, la foncière « Centre-Villes Vivants » initiée par la Métropole du Grand Paris est réellement opérationnelle depuis 6 mois. Si elle accompagne financièrement les communes en achetant les locaux commerciaux vacants ou en perte de vitesse, elle participe aussi à leur rénovation si besoin, à la recherche de nouveaux commerçants et à la gestion des murs sur le long terme. Une économie non négligeable pour les communes. Le droit de préemption, en plus d’être coûteux, demande la mise en place d’une véritable ingénierie. Sur la soixantaine de communes qui ont manifesté leur intérêt pour revitaliser leurs rez-de-chaussée commerciaux, 14 villes ont été sélectionnées, soit un total de 25 locaux en cours d’acquisition, dont 7 rachetés. Pour 2025, la foncière prévoit d’accélérer la cadence, en acquérant 35 locaux supplémentaires.
Près de 300 m² acquis pour réimplanter une pharmacie
La première signature a eu lieu le 9 décembre dernier, à Vincennes. Une boulangerie artisanale s’installera dans un local de 70 m², auparavant vacant. L’ouverture est prévue pour la fin du premier trimestre 2025. Montant de l’acquisition pour la foncière : 220 000 euros. « C’est un bon démarrage qui s’explique par la mise en œuvre, dès 2018, du programme éponyme qui a permis aux communes de bénéficier de premières subventions », explique Marine Onfray, directrice générale de la foncière « Centres-Villes Vivants ».
Les actionnaires de la foncière « Centres-Villes Vivants »
La Métropole du Grand Paris est actionnaire de la foncière à 69 %, aux côtés de la Banque des Territoires, de la CCI Paris Ile-de-France, de la Chambre des métiers et de l’artisanat d’Ile-de-France, du Crédit Agricole Ile-de-France et de la Semmaris, gestionnaire de l’immobilier sur le marché de Rungis. Des partenaires qui permettent à la foncière d’installer, dans les locaux rachetés, des porteurs de projets spécialisés dans l’artisanat, les métiers de bouche, la restauration qualitative, le développement de lieux de convivialité ou encore des commerces culturels. « Grâce à cet écosystème, les communes bénéficient du réseau de ces différentes fédérations pour trouver plus facilement les commerçants de leur choix », fait savoir Marine Onfray, directrice générale de la foncière « Centres-Villes Vivants ». A Villeneuve-la-Garenne, la foncière a acquis les murs d’un ancien fast-food, soit 300 m², pour un montant de 950 000 euros. « La municipalité requalifie son centre-ville. Le projet comprend notamment la reconstruction complète d’une halle de marché. De peur de voir s’installer un fast-food peu qualitatif, elle a utilisé son droit de préemption », indique Marine Onfray. La Ville souhaite y installer une pharmacie déjà présente dans la ville, mais à l’étroit dans ses locaux actuels. « La commune nous a sollicités pour faire le portage, l’intermédiation avec le gestionnaire de la pharmacie et faciliter son implantation », poursuit la directrice générale. L’ouverture est prévue pour le troisième trimestre 2025.
Acquisitions en site occupé
Autre exemple à Issy-les-Moulineaux. La foncière a acquis les murs d’un commerce de restauration rapide, soit une surface de 70 m², pour un montant de 280 000 euros. Ici, le locataire, toujours présent, continue son activité. « Lorsqu’il quittera les lieux, nous pourrons relouer le local rapidement. Les acquisitions en site occupé représentent un
tiers de nos dossiers », poursuit Marine Onfray. Grâce au rachat par la foncière, la municipalité d’Issy-les-Moulineaux entend choisir elle-même la future activité qui s’implantera dans ce local. Le quartier accueille déjà de nombreuses enseignes de restauration rapide, à proximité de la future gare du Grand Paris Express. En théorie, la SEM est censée porter les murs des locaux commerciaux durant une quinzaine d’années. « Mais on restera investisseur aussi longtemps que le commerce aura besoin d’un portage public. Dès qu’il aura bien prospéré et si les problématiques de vacance ou de perte de diversité commerciale disparaissent sur le quartier, la foncière cèdera le bail au commerçant », conclut Marine Onfray. Au total, sur le territoire métropolitain, près de 400 locaux ont été ciblés, soit 40 000 m², pour un objectif d’investissement de 140 millions d’euros.
Cadre de ville – Juliette Kinkela
12 décembre 2024
