22 Laitières

Environnement

Le 22 rue des Laitières est idéalement situé dans le quartier Saint-Louis à Vincennes, offrant une excellente accessibilité et une proximité immédiate avec divers commerces et services.
Le local commercial proposé à la location est situé au carrefour de plusieurs dessertes de transports :
Métro : Station Saint-Mandé (ligne 1) à 275 m, offrant une liaison directe vers le centre de Paris.
RER : Station Vincennes (ligne A) à 729 m, facilitant les déplacements vers l’est parisien.
Tramway : Station Porte de Vincennes (ligne T3a) à 762 m, reliant le secteur à d’autres zones de la capitale
Le quartier en pleine transformation. Des projets de requalification urbaine ont été engagés pour améliorer la qualité de vie des habitants et soutenir le commerce de proximité.
Le local bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces de proximité, de restaurants, de services (pharmacie, La Poste), crèche ainsi que des établissements scolaires qui assurent une clientèle régulière pour tout commerce de proximité.

Descriptif et configuration du local commercial

Le local présente un beau linéaire de façade de presque 9 mètres
Superficie du local principal : 70 m² environ + Cave de 18 m² environ en sous-sol
DPE : NC
Equipements : Bel espace de stockage ou laboratoire en sous-sol
Type de bail : Bail commercial de 10 ans avec possibilité de congé à chaque échéance triennale
Loyer annuel : 23 000 € HT HC/an (bail commercial assujetti à la TVA en sus du loyer)
Possibilité de franchise pendant la durée des travaux du preneur et de progressivité des loyers, à négocier en fonction de l’activité et du projet de rénovation du local
Paiement des loyers : payable trimestriellement d’avance (à échoir)
Dépôt de garantie : 3 mois
Disponibilité du local : T1 2026

Activités recherchées

Pour ce local, sont recherchés prioritairement des artisans du goût et de la convivialité. Les propositions qui s’attachent à renforcer les liens sociaux et le savoir-faire artisanal seront appréciés.
Les activités présentées par les candidats devront démontrer leur capacité à participer au dynamisme de la rue des Laitières en complétant et diversifiant le tissu commercial déjà implanté.
Les projets mettant au cœur de l’activité commerciale, les savoirs faire locaux et créer du lien au sein du quartier seront privilégiés.
Activités souhaitées : coffee shop, torréfacteur, fromagerie, charcuterie-traiteur, traiteur de spécialités régionales, confiserie, chocolaterie, pâtisserie – ou tout métier de bouche et créateur de lien sociaux
Activités exclues : restauration avec besoin d’extraction, agences et activités de service, soins et esthétique, agences immobilières, alimentation générale, cabinets médicaux et paramédicaux

Candidature

Etape 1 : 1er échange pour vérifier l’adéquation du projet aux attentes du bailleur
Etape 2 : Visite du local commercial
Etape 3 : Envoi d’un dossier** de présentation du projet pour étude formelle de la candidature par un comité associant la Foncière Centres-Villes Vivants et la mairie de Vincennes
Contact : 01 45 84 64 26 – contact@fonciere-cvv.fr