30 Grande Rue

Environnement

Au cœur du centre-ville commerçant de Juvisy-sur-Orge, ce local de 90 m² bénéficie d’un emplacement stratégique dans une ville dynamique. Reliée à Paris en moins de 15 minutes grâce aux RER C et D, dotée de la 2ᵉ gare la plus fréquentée d’Île-de-France (hors Paris,) la commune offre une accessibilité exceptionnelle.

Avec une population jeune et active composée pour moitié de cadres et professions intermédiaires, Juvisy attire de nouveaux habitants chaque année.

Une ville à fort potentiel, bénéficiant d’un flux régulier de nouveaux habitants, d’un environnement commerçant animé et d’une proximité immédiate avec Paris et le Grand-Orly.

Descriptif et configuration du local commercial

Superficie du local principal : ~90 m²

DPE : NC

Equipement : pas d’extraction sur ce local

Type de bail : Bail commercial de 10 ans avec possibilité de congé à chaque échéance triennale

Loyer annuel : 22 000 € HT HC/an (bail commercial assujetti à la TVA en sus du loyer)

Possibilité de franchise pendant la durée des travaux du preneur et de progressivité des loyers, à négocier en fonction de l’activité et du projet d’aménagement du local

Paiement des loyers : payable trimestriellement d’avance (à échoir)

Dépôt de garantie : 3 mois

Disponibilité du local : 1T2026

Charges annuelles prévisionnelles : ~2 600 €

Taxe foncière : 3 384 €/an (2024)

Activités recherchées

Nous recherchons avant tout des activités porteuses de lien social : commerçants passionnés et engagés, proposant une offre de qualité, conviviale et ancrée dans la vie locale.

Activités souhaitées (liste non exhaustive) :

Créateurs d’accessoires, prêt-à-porter, concept store, traiteur ou épicerie fine de spécialités régionales, primeur direct producteur, fromagerie, bar à vin, confiserie…

Activités exclues : Restauration rapide, agences et activités de service, soins et esthétique, agences immobilières, alimentation générale, cabinets médicaux et paramédicaux

Candidature

Etape 1 : 1^er échange pour vérifier l’adéquation du projet aux attentes du bailleur

Etape 2 : Visite du local commercial

Etape 3 : Envoi d’un dossier de présentation du projet pour étude formelle de la candidature par un comité associant la Foncière Centres-Villes Vivants et la Ville de Juvisy-sur-Orge

Contact : 01 45 84 64 26 – contact@fonciere-cvv.fr