1 avenue Gallieni

Environnement

À quelques pas de la gare de Bécon-les-Bruyères, l’Avenue Gallieni bénéficie d’un environnement commerçant vivant et attractif, mêlant commerces de bouche, services et restauration. Le quartier séduit par son ambiance de “village urbain”, conviviale et animée avec une accessibilité optimale.

LIGNE L : Bécon-Les-Bruyères

Fréquentation : ~11,7 millions de passagers annuels (SNCF 2024)

Bus : Ligne 167 et 275 arrêt Place de Belgique

Descriptif et configuration du local commercial

Le local bénéficie d’une belle surface de 36 m² au rez-de-chaussée et de 19 m² en sous-sol et se situe dans une rue dynamique et commerçante.

Superficie du local principal :  36 m² environ + 19 m² environ en sous-sol

DPE : Vierge

Type de bail : Bail commercial de 10 ans avec possibilité de congé à chaque échéance triennale

Loyer annuel : 15 000 € HT HC/an (bail commercial assujetti à la TVA en sus du loyer)

Possibilité de franchise pendant la durée des travaux du preneur et de progressivité des loyers, à négocier en fonction de l’activité et du projet.

Paiement des loyers : payable trimestriellement d’avance (à échoir)

Taxe foncière : NC

Montant prévisionnel des charges : ~130€/mois

Dépôt de garantie : 3 mois

Disponibilité du local : T1 2026 – local vacant

 Activités recherchées  

Pour ce local, nous recherchons avant tout des activités porteuses de lien social, commerçants passionnés et engagés, proposant une offre de qualité, conviviale et profondément ancrée dans la vie locale.

Les activités présentées par les candidats devront démontrer leur capacité à participer au dynamisme de l’Avenue Gallieni en complétant et diversifiant le tissu commercial déjà implanté.

Les projets mettant au cœur de l’activité commerciale, les savoirs faire locaux et créer du lien au sein du quartier seront privilégiés.

Activités souhaitées : Concept store, prêt-à-porter, culture, cadeaux et loisirs, torréfacteur, épicerie fine…

Activités exclues : restauration avec besoin d’extraction, agences et activités de service, soins et esthétique, agences immobilières, alimentation générale, cabinets médicaux et paramédicaux…

Candidature

Etape 1 : 1^er échange pour vérifier l’adéquation du projet aux attentes du bailleur

Etape 2 : Visite du local commercial

Etape 3 : Envoi d’un dossier de présentation du projet pour étude formelle de la candidature par un comité associant la Foncière Centres-Villes Vivants et la mairie de Courbevoie

Contact : 01 45 84 64 26  – contact@fonciere-cvv.fr